Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage Simeonweg 4
    65199 Wiesbaden
  • Miete zzgl. NK 1.270,00
  • Warmmiete 1.575,00
  • Nebenkosten 230,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagen 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.12.2021
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 130071136
Elnain & Treptow Immobilien

Immobilie

DAS WALDVIERTEL …neues exklusives Wohnen im Grünen.

In Wiesbaden-Kohlheck entstanden in direkter Waldrandlage 39 Wohnungen verteilt auf 5 Wohnhäuser.

In den unteren zwei Häusern, im Simeonweg, finden Sie diese schicken 3 Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss mit fantastischer Terrasse und tollem Ausblick.

Es erwarten Sie ca. 90 qm in gehobener Ausstattung mit viel Licht und guter Raumaufteilung.

Sie werden schnell merken, dass sich hier ein ganz besonderes Wohngefühl einstellt.

Jede der Wohnung hat zusätzlich zum Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ein weiteres separates Gäste-WC.

Weiter finden Sie ein Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, gut nutzbar als Arbeitszimmer.

Alle Wohnungen bieten einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großen Schiebetüren.

Absolut begeistern wird Sie die tolle Terrasse mit seitlichem Umlauf.

Hier haben Sie Platz, um es sich so richtig schön zu machen und den Sommer und die Ruhe zu genießen.

In allen Räumen liegt Fußbodenheizung, die separat in jedem Raum geregelt werden kann.

Das gesamte Bauvorhaben zeichnet sich durch eine sehr anspruchsvolle und moderne Architektur mit hohem Grünanteil aus, welche aus einem Architektenwettbewerb hervorgegangen ist.

Alle Häuser verfügen über Aufzüge.

Alle Häuser erhalten eine extensive Dachbegrünung und Intensivbegrünung über der Garage.

Die Kfz-Stellplätze werden in zwei Tiefgaragen angeordnet. Eine Anmietung mehrerer Stellplätze ist möglich. Selbstverständlich wird es Elektro-Ladestationen in der TG geben.

Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels einem Biogas-BHKW mit Gas-Spitzenlastkessels.

Zudem verfügen alle Wohnungen über Abluft-Lüftungsanlagen.

BEZUGSTERMIN:
Erstbezug ist geplant für den 01.12.2021 oder später.

Lage

In der näheren Umgebung findet sich eine gut ausgebaute Infrastruktur, bestehend aus Kindergarten, Grundschulen, Bäckerei und Sportmöglichkeiten wie Bolzplatz und Tennisclub. In circa 2 km Entfernung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Nachhaltig & Attraktiv

Alle Wohnung verfügen über Fußbodenheizung und zusätzlichem beheizbaren Handtuchhalter im Bad.

Glasfaser-Anschluss ist verfügbar.

Ebenerdige Dusche mit Glastür.

Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich mittels eines Blockheizkraftwerk, welches in der Heizzentrale des angrenzenden Bauabschnitts durch ESWE-Versorgung betrieben wird.

Zudem verfügen alle Wohnungen über Abluft-Lüftungsanlagen.

Alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
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