Eckdaten

  • Art Praxishaus
  • Lage Emser Strasse 3
    65307 Bad Schwalbach
  • Kaufpreis 155.000,00
  • Nebenkosten 600,00
  • Bürofläche ca. 130
  • Baujahr 1977
  • Nutzfläche ca. 130
  • Etagen 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 120030034
  • Provision 5,95 incl. MwSt.

Immobilie

Urlaubsbedingt werden wir uns ab dem 20.07.2020 bei Ihnen melden um Besichtigungstermine vor Ort zu vereinbaren!

Diese Büro- und Praxiseinheit ist integriert in ein Ärzte- und Wohnhaus (Aktuell Umwandlung einzelner Ebenen in Wohnraum) dass in Terrassenbauweise erstellt worden ist. Es befindet sich in sonnenreicher Hanglage in der Emser Straße.

Zur Einheit mit der Gesamtgröße von 130m² zählen aktuell
a) die Gewerbeeinheit (90m²), die derzeit der Kneipp Verein mietet
b) ein Single-Apartement (27m² – seit kurzer Zeit Leerstand – nicht vermietet)
c) eine Lagerfläche mit 13m² (Extra Außentüre)

Alle 3 Einheiten können ohne großen Aufwand zusammengelegt werden, dadurch ergeben sich einige verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

ZurEinheit gehören zusätzlich 3 x PKW- Außenstellplatz, die derzeit an die Apotheke gegenüber vermietet sind (Vertrag liegt vor).

Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort!

Lage

Das Objekt befindet sich in direkter Kurparklage.
Allgemein gilt zu sagen, dass die Stadt Bad Schwalbach zu Recht zu den beliebtesten Wohngegenden im Rheingau Taunus Kreis gehört. Die Gründe hierfür sind, dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort haben und das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut ist.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt Wiesbaden beträgt ca. 15km und die Autobahn in alle Richtungen (Frankfurt – Köln) ist ebenfalls in ca. 20km zu erreichen.

Ausstattung

Alle Unterlagen, die notwendig sind können bei Bedarf vom Eigentümer überlassen werden. (Energieausweis, Teilungserklärung, Versicherungsnachweise, Grundriss, Protokolle, Nebenkostenabrechnung, Grundbuchauszug etc.)

Einbauküche DV Verkabelung

Sonstiges

Maklervertrag:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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