Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 65193 Wiesbaden
  • Miete zzgl. NK 2.350,00
  • Warmmiete 2.650,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 135
  • Grundstück ca. 385
  • Zimmer 5
  • Nutzfläche ca. 69
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin 01.03.2021
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124278016

Immobilie

Dieses Haus hat folgende Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der offen gestaltete Essbereich verfügt über einen weiteren Zugang zur 2. Terrasse und einem offenen Kamin. Die Küche ist komplett ausgestattet (Übernahmemöglichkeit vom Vormieter) und durch eine Schiebetür zum Essbereich getrennt. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste – Bad mit einer Toilette und einem kleinen Flurbereich im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer. 2 Zimmer verfügen über einen Zugang zum großen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Das Hauptbad ausgestattet mit Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken und verfügt ebenso über diverse Ablagemöglichleiten.

Das Dachgeschoss (Zugang über eine Treppe) erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und kann ggf. separat unterteilt werden.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen Raum, der Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, ein weiteres Zimmer, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum. Beide Zimmer sind jeweils mit Fenster und Heizkörpern ausgestattet.

Zum Objekt gehören 3 ausgewiesene Stellplätze.

Das Beste wird sein, Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort. Es lohnt sich!

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer der Top Lagen von Wiesbaden. Die Gründe hierfür sind: Sie wohnen sehr ruhig aber dennoch sehr zentral zur Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen + die unterschiedlichsten Ärzte. Die öffentliche Verkehrsanbindung und die Anbindung zur Autobahn in alle Richtungen könnte nicht viel besser sein.

Ausstattung

Merkmale:

– Hauptterrasse
– Garten
– Gartenhaus
– Terrasse 2
– Kamin
– Tageslichtbad (EG) mit Dusche und WC
– Küche komplett ausgestattet (Übernahmemöglichkeit vom Vormieter)
– Hauptbad (OG) mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– hochwertige Einbauschränke in 3 Zimmern (OG)
– Dachboden
– Heizraum (Anlage Buderus)
– Hauswirtschaftsraum
– Doppelverglasung
– Wände komplett neu gestrichen
– Parkett (neu im EG)
– Parkett (neu überarbeitet im OG)
– Fliesen im UG (Neu)
– Geländer Treppenaufgang (neu gestrichen)
– Treppenaufgang (neu )
– Außenfassade neu gestrichen (Holzelemente)
– 3 Stellplätze (überdacht, 100,00€ mtl.)
– TV & Internetanschluss in den Räumen
– SAT – Anlage

Neu bedeutet dass das Haus im Jahre 2017 komplett renoviert an die derzeitigen Mieter übergeben worden ist.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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