Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage Edelmannweg 3
    65375 Oestrich-Winkel
  • Kaufpreis 720.000,00
  • Wohnfläche ca. 163
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 60
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 1,00
  • Garagenkaufpreis 1,00
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 133227206
  • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt inkl. MwSt.
Elnain & Treptow Immobilien OHG

Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Das Haus selbst wurde im Jahre 2008 aufwendig saniert. Die Bäder sind modern und das Haus in einem guten Gesamtzustand.

Ebene 1- Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gehaltene Wohn- und
Essbereich mit einem Ofen und direktem Zugang auf die große Terrasse und dem sehr weitläufigen Garten. Die Wohnküche befindet sich direkt angrenzend zum Wohnzimmer. Im Eingangsbereich (Flur) befindet sich das Gäste-WC und eine Garderrobe.

Ebene 2 – Obergeschoss
Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer großer Wanne, offener Dusche und einem
Doppelwaschbecken.

Kellergeschoss
Hier befinden sich die Keller, Hobbyräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.

Das Wohnangebot wird abgerundet mit einer Garage und einem zugehörigen Außenstellplätze.

Das Beste wird sein, Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort.

Lage

Leben im Rheingau!

Oestrich-Winkel ist eine beliebte Gemeinden im Rheingau.

Die Gründe warum das
so ist sind leicht erklärt.
Sie wohnen direkt am Rhein mit der großen Vielfalt an
Freizeitaktivitäten, den vielen Sommerfesten und
Weinwirtschaften und dem großen Angebot an verschiedenen
Restaurants.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc.) sind in
unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet,
sowie die sehr gute Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und dem
Frankfurter Flughafen sind gegeben.

Ausstattung

– Einbauküche (von Nolte BJ2019)
– Balkonterrasse (Süd/West Ausrichtung)
– Garten
– 1 moderne Bad mit Dusche (EG)
– 1 großes Badezimmer mit Wanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch mit Ablage (1.OG)
– 1 Seperates WC (1.OG
– Hochwertiger und gepflegter Fussboden in allen Wohnräumen
– Doppelverglasung mit Rollläden
– Solaranlage BJ 2008
– Warmwasserspeicher 2008
– großer Gartenbereich
– großer Kellerbereich
– 1 Garage
– 1 Stellplatz

Keller Einliegerwohnung vorhanden

Sonstiges

Maklervertrag:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld