Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage Hardtstrasse 11
    65307 Bad Schwalbach
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Grundstück ca. 542
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1913
  • Nutzfläche ca. 52
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 132474861
  • Provision 3,57% inkl. MwSt

Immobilie

Dieses freistehende Haus mit Garten befindet sich in zentraler Ortslage – Südosthang.

Das Leben findet auf 4 Ebenen statt:

Ebene 1 Kellergeschoss:

Hier befinden sich ein klassischer Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum, ein Heizungsraum und ein weiterer Werk- und Vorratskeller. Es gibt einen direkten Zugang zum Garten.

Wichtig hier: Im Haus befindet sich derzeit noch eine Ölheizung mit 3 Tanks. Gesetzlich gesehen muss diese ausgetauscht werden in ein neues Heizsystem.

Ebene 2 – Erdgeschoss

Durch den Hauseingang incl. Windfang gelangen Sie ins Haus. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen großen und offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separat liegende Küche (ausgestattet) und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Ebene 3 – Obergechoss

Hier befinden sich 3 ca. gleich große Zimmer, die jeweils vom Flur aus begehbar sind. Dazu kommt ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Ebene 4 – Dachgeschoss

Das Dach ist ausgebaut und gedämmt und dient derzeit als Schlafunterbringung mit viel Platz für die Enkel (Besuch). Hier gibt es sicherlich auch weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Kaufangebot wird abgerundet durch den sehr großen Garten mit allen Gestaltungsmöglichkeiten nach Wahl, sowie einer Garage, die Platz für 2 Autos hintereinander geparkt bietet.

Grundsätzlich ist zum Objekt zu sagen, dass es einen Renovierungs- und Moderniesierungsbedarf gibt. Wie hoch dieser Bedarf schlussendlich zum Tragen kommt hängt von der jeweiligen Ausgangssituation ab.

Gerne können wir ab der kommenden Woche einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich alles vor Ort anschauen können.

Lage

Die Haus befindet sich in zentraler Lage (Nebenstrasse) in Bad Schwalbach.

Die Stadt Bad Schwalbach gehört zu Recht zu den beliebtesten Wohngegenden im Rheingau Taunus Kreis. Die Gründe hierfür sind, dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort haben, das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Ein weiterer Vorteil ist die ruhige, grüne und kinderfreundliche Wohnlage. Freizeitsportler können ihre Aktivitäten vor Ort starten.

Ausstattung

– Küche
– 2 x Tageslichtbad
– Balkon
– Terrasse
– Garten
– Windfang im Hauseingangsbereich
– Dachgeschoss ausgebaut
– 3 x Schlafraum im OG
– Hauswirtschafstsraum
– Hobbyraum
– Heizungsraum
– Vorratskeller
– weitere Staumöglichkeiten / Zugang von außen
– Gasanschluss / Straße ist vorhanden

Alle notwendigen und verfügbaren Unterlagen können ausgehändigt werden nach bestätigtem Kaufinteresse.

Keller

Sonstiges

Maklervertrag:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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