Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage Hauptstrasse 82a
    65396 Walluf
  • Miete zzgl. NK 1.590,00
  • Warmmiete 1.910,00
  • Nebenkosten 320,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Zimmer 4
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin 01.12.2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124669252

Immobilie

Das Wohnen & Leben findet in dieser Wohnung auf 2 Ebenen statt.

In der Ebene 1 befindet sich der große Wohn- und Essbereich (incl. Kamin) mit einem direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den großzügigen Garten. Die Küche ist offen gehalten und komplett ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, sowie ein Gäste WC vervollständigen diese Ebene.
Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie in die Galerie (Ebene 2), die Ihnen genügend Platz bietet für einen Home Office Arbeitsplatz oder andere Gestaltungsmöglichkeiten. Dazu gibt es in der Ebene 2 ein weiteres Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.

Der großzügige Garten ist für die Mieterschaft nutzbar.

Herzlich Willkommen im Rheingau!

Lage

Leben im Rheingau!

Walluf ist ein sehr beliebte Gemeinde. Die Gründe warum das so ist sind leicht erklärbar.
Sie wohnen direkt am Rhein mit der großen Vielfalt an Freizeitaktivitäten, den vielen Sommerfesten und Weinwirtschaften und dem großen Angebot an verschiedenen Restaurants.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc.) sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet, sowie die sehr gute Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und dem Frankfurter Flughafen sind gegeben.

Ausstattung

– Küche (komplett ausgestattet)
– Balkon
– modernes Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche, Eckwanne, langes Waschbecken und WC
– Gäste WC
– Kamin
– Begehbarer Kleiderschrank (Ebene 2)
– Gartenmitbenutzung
– Fernsehempfang über Internet oder Kabel
– eigenes Kellerabteil
– Doppelverglasung
– Fliesen (Wohn- und Essbereich + Bad), Parkett (Zimmer Ebene 1), Teppich (Galerie)

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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