Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage Im Grund 4
    65307 Bad Schwalbach
  • Miete zzgl. NK 1.180,00
  • Warmmiete 1.440,00
  • Nebenkosten 160,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 1.150
  • Zimmer 5
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.09.2021
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 128549032

Immobilie

Dieses sehr gepflegte, freistehende Haus sucht nach vielen Jahren einen Nachmieter.

Das Wohnen & Leben findet auf 2 Ebenen statt, wobei das Haus unterkellert ist (Bruchsteinmauerwerk), dass zusätzlichen Platz bietet.

Unserer Meinung nach ist dieses Haus ideal geschnitten für Paare oder für Familien mit max. einem Kind.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einem Kamin, ein Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon 1, ein große Wohnküche (komplett ausgestattet), ein Gäste Bad mit Dusche und WC und einen Flurbereich.

Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss ist ausgestattet mit einem Schlafzimmer, dass direkt verbunden ist mit dem großen Hauptbad (Tageslicht). Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Es gibt genügend Stauraum um das Schlafzimmer herum, dass gerne genutzt werden kann als möglichen begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es 2 weitere Zimmer, wobei ein Zimmer einen Zugang zum Balkon 2 hat + ein weiteres WC.

Grundrisse – siehe Anlage!

Im Keller gibt es 2 große Räume (Werkstatt + Waschkeller) + den Heizraum.

Im Außenbereich gibt es 2 x eine Hütte, die genutzt worden sind um a) Holz zu lagern und b) Gerätschaften zu platzieren. Zusätzlich gibt es eine Grillstelle mit dazugehöriger Gartenfläche.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einer zum Objekt zugeteilten großen Garage, die 100,00€ mtl kostet.

Das Beste wird sein Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort.

Lage

Die Haus befindet sich in zentraler Lage (Nebenstrasse) in Bad Schwalbach.

Die Stadt Bad Schwalbach gehört zu Recht zu den beliebtesten Wohngegenden im Rheingau Taunus Kreis. Die Gründe hierfür sind, dass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort haben, das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Ein weiterer Vorteil ist die ruhige, grüne und kinderfreundliche Wohnlage. Freizeitsportler können ihre Aktivitäten vor Ort starten.

Ausstattung

– Küche (ausgestattet)
– 2 x Schlafzimmer
– Begehbarer Kleiderschrank / Stauraum
– Balkon 1
– Balkon 2
– Garten
– 2 x Gartenschuppen
– Gartengrillstelle
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Gäste Bad mit Dusche und WC (EG)
– Extra WC (OG)
– Kaminofen
– Parkettboden
– Bruchsteinkeller (1 x großer Raum – Werkstatt, 1 x großer Raum – Waschraum)
– Doppelverglasung mit Fensterläden
– TV & Internetanschlüsse liegen in der Wohnung
– Garage für 100,00€ mtl.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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