Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage Schöne Aussicht 47
    65193 Wiesbaden
  • Kaufpreis 680.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1903
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 125621607
  • Provision 5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt

Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der schönsten und bekanntesten Lagen von Wiesbaden. Das denkmalgeschützte Haus aus dem Jahre 1903 beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Jede Wohnung ist individuell und modern aufgearbeitet und bietet Ihnen durch seine architektonische Bauweise etwas ganz Besonderes.

Zur Wohnung im Gartengeschoss zählen ein sehr repräsentatives Entrée, ein großer Wohn- & Essbereich mit einem direkten Zugang zu einem eigenen Gartenanteil in Süd-/West-Ausrichtung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Esszimmers, befindet sich eine große Einbauküche mit Elektrogeräten. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und 1 weiteres Zimmer. Debenfalls mit einem separaten Badezimmer ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Marmorfußboden ausgestattet. Ein Abstellbereich und ein Gäste-WC im Flur runden diese geschmackvolle Wohneinheit ab.


Machen Sie sich selber ein Bild vor Ort und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Lage

Die „Schöne Aussicht“ ist eine begrünte Straße, umgeben von historischen Altbauten, in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Dieses Mehrfamilienhaus liegt inmitten des beliebten Nordostteil der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich der Wiesbadener Kurpark und das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kurhaus mit seinem Spielcasino. Es handelt sich um ein bei Mietern und Käufern gleichermaßen sehr beliebtes Wohngebiet. Das Viertel Nordost mit seinen vier Orten (Eigenheim, Nerotal, Neroberg und das Komponistenviertel) ist ein typisches Wohnviertel der gehobenen Klasse. Villen, Grünanlagen und viel Natur mit einer fußläufigen Nähe zum Zentrum sorgen dafür, dass es den Bewohnern gut geht.

Ausstattung

Das Ausstattungspaket ist geprägt durch hochwertige und zeitgemäße Materialien und Einbauten.

Im Überblick bedeutet dies:

– Einbauküche mit hochwertigen Geräten
– Separate Speisekammer/Haushaltsraum
– eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
– Wannenbad mit 1 Dusche, 1 Waschbecken mit Ablage und 1 WC
– 2. Bad mit Dusche und Waschbecken
– Gäste WC
– Marmorfußböden
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Gasetagenheizung (2007)
– Doppelverglasung (BJ 2002)
– Neuwertige Versorgungsleitungen
– TV & Internetanschluss in allen Räumen

Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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