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Elnain & Treptow Immobilien OHG
Am Landeshaus 6, 65187 Wiesbaden
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Helle & gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Taunusstein – Hahn!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Scheidertalstrasse 6
    65232 Taunusstein
  • Kaufpreis 245.000,00
  • Hausgeld 360,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1992
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Garagenkaufpreis 10.000,00
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 137316637
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Diese sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung bietet Ihnen einen Grundriss mit einer Portion Charme.

Zur Wohnung zählen 3 Zimmer (Wohn- und Esszimmer (28,74m²), Schlafzimmer (14,70m²), Kinderzimmer (Büro) (12,76m²)), die alle vom Flur aus begehbar und abschließbar sind. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine komplett ausgestattete Küche. Von dort aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (8 m²). Die Wohnung verfügt über ein Bad (saniert 2013) mit Wanne, freier Glasdusche, WC und einem großen Waschtisch. Zusätzlich ist ein eigener Keller und eine Gemeinschaftswaschraum vorhanden. In der Tiefgarage sind der Wohnung 2 Stellplätze (Duplexparker / 1 x Platz oben / 1 x Platz unten) zugeteilt.

Das Beste wird sein Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort.

Lage

Taunusstein bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Sowohl Ärzte als auch Kindergärten, weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Richtung Wiesbaden – Entfernung 10km), und die Anbindung an den Autobahnanschluss in alle Richtungen (Frankfurt – Köln) liegt in ca. 10km Entfernung.
Zudem verfügt Taunusstein über einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert!!

Ausstattung

Extras, die in der Wohnung enthalten sind:

– Einbauküche (komplett ausgestattet)
– Bad mit Wanne, Dusche (freie Glasdusche), WC und großer Waschtisch (Keramag)
– Balkon
– neue Wohnungstüren (2 x Glas / Holz weiß)
– Fenster sind alle neu
– Rollladen im Kinderzimmer
– Plissees im Schlafzimmer
– Fliesen im Flur
– eigener Keller
– Fahrradkeller
– Gemeinschaftswaschraum
– 2 x Stellplatz – Tiefgarage – System Duplex – jeweils 5000€ pro Stellplatz
– TV-Digital & Internetanschluss

Folgende Abläufe sind am Haus geschehen:

– Erneuerung Mülltonnenplatz (2010)
– TV SAT Anlage 2012
– Fassadenrenovierung 2013
– Heizungserneuerung 2015
– Garagentorerneuerung 2016


Grundsätzlich ist zu sagen:
Alle wichtigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen, Versicherungsnachweise, Pläne (Grundrisse) liegen vom Eigentümer vorbereitet vor und können bei Interesse ausgehändigt werden.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Maklervertrag:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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