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Elnain & Treptow Immobilien OHG
Am Landeshaus 6, 65187 Wiesbaden
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KEINE KÄUFERPROVISION +++ Luxus Maisonette in bester Villenlage – Wiesbaden City-Ost!

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage Humboldtstrasse 32
    65189 Wiesbaden
  • Kaufpreis 965.000,00
  • Hausgeld 560,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1912
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etage 2
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 137095194

Immobilie

Sie suchen nach einem großzügigen Domizil, mit einem fantastischem Blick über Wiesbaden, in einem historischen Kulturdenkmal?

Willkommen in der Humboldtstrasse, einer der exponiertesten Adressen in Wiesbaden. Von hier aus genießen Sie das Panorama über Wiesbaden – aus einer absolut ruhigen Halbhöhenlage.

Diese im Jahr 2020 aufwendig sanierte Maisonette Wohnung überzeugt durch einen individuellen Schnitt und hebt sich vom üblichen Standard deutlich ab.

Die Gesamtfläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 148m².

Das Leben findet auf 3 Ebenen statt.

Ebene 1 (Schlafebene):

Auf dieser Ebene befinden sich das große Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse 1 (Ostausrichtung – ca. 16m²). Für ein außergewöhnliches Ambiente sorgt der Treppenabgang incl. 5 Treppenstufen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) und das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Eckwanne, einer Echtglasdusche, Doppelwaschbecken und WC. Hinzu kommen noch ein Gäste WC und ein einladener Dielenbereich (ca. 13m²), der Ihnen gewisse Gestaltungsmöglichkeiten bietet und auch einen hochwertigen Einbauschrank mitbeinhaltet.

Ebene 2 (Wohnebene):

Durch eine Wendeltreppe im Flurbereich (Ebene 1) gelangen Sie in den offenen und modernen Wohnbereich. Auch die Küche wurde in dem Wohnkonzept offen integriert und ist sehr hochwertig ausgestattet. Der Wohnbereich mit ca. 52m² bietet Ihnen genügend Platz für einen Essbereich, einen großzügigen Wohnbereich inkl. einem Kamin und einem Arbeitsbereich. Von dort aus gelangen Sie auch zur 2. Terrasse, die Ihnen einen unglaublichen Blick über Wiesbaden bietet. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet auch der angrenzende Hauswirtschafstraum zur Küche inkl. Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner.

Ebene 3 (Galerie):

Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie in die Ebene 3, die derzeit als 2. Arbeitsplatz genutzt wird. Diese Räumlichkeit kann aber auch jederzeit umfunktioniert werden z.B. in einen Gästebereich.

In Bezug auf die Raumaufteilung verweisen wir gerne auf die beigefügten Grundrisse im Exposé.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem separaten Keller incl. Tageslichtfenster und einem, der Wohnung zugeteiltem, Außenstellplatz

Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Sie werden nicht nur von der Lage beeindruckt sein.

Lage

Die Humboldstrasse ist eine begrünte Straße, umgeben von historischen Altbauten, in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Wiesbaden City-Ost.

In direkter Nachbarschaft befinden sich der Wiesbadener Kurpark und das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kurhaus mit seinem Spielcasino. Es handelt sich um ein bei Mietern und Käufern gleichermaßen sehr beliebtes Wohngebiet. Das Viertel City-Ost ist ein typisches Wohnviertel der gehobenen Klasse.
Villen, Grünanlagen und viel Natur mit einer fußläufigen Nähe zum Zentrum sorgen dafür, dass es den Bewohnern gut geht.
Neben der Nähe zur Innenstadt ist der Anschluss an das Verkehrsnetz hervorragend. Besonders die schnelle Anbindung an die Autobahn (in alle Richtungen) ist für Pendler aus dem Rhein Main Gebiet sehr vorteilhaft.

Ausstattung

Das Ausstattungspaket ist geprägt durch hochwertige und zeitgemäße Materialien und Einbauten.

Die Liebe zum Detail wird nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar.

Im Überblick bedeutet dies:

– neue Einbauküche – hochwertige E-Gerätschaften, Multi Dampfgarer, Bora Kochfeld mit Induktion und Dunstabzug
– Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
– Terrasse 1 (Ostausrichtung – ca. 16m²) inkl. Treppenaufgang / Zugang und einem Edelstahlgeländer
– Terrasse 2 mit elektrischer Markise und Rollläden (Süd-West Ausrichtung – ca. 13,36m²)
– modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Badkeramik (Vileroy&Boch), Eckwanne, Echtglasdusche, inkl. Regendusche
– Fußbodenheizung (Natursteinfliesen) im Tageslichtbad
– Solarbetriebener Sonnenschutz im Tageslichtbad
– Gäste WC
– Wohnebene durch Wendeltreppe erreichbar
– Galerie durch Treppenaufgang / nach Ebene 3
– Echtholz Eichenparkett in allen Wohnräumen
– Italienschische Designerfliesen
– Neue Heizungen mit Smart Home System
– Elektrische Rollläden
– neue hochwertige Velux Dachfenster
– Sonnenschutz und Fliegengitter an fast allen Fenstern
– Marmor Kamin (funktionstauglich & abgenommen)
– Einbauschrankelemente
– eigener Keller mit Tageslichtfenster (trocken)
– 1 x Außenstellplatz

Alle weiteren notwendigen Dokumente können nach einer Besichtigung und bei verstärktem Kaufinteresse digitalisiert übermittelt werden.

Der Betrag des Hausgeldes ist neu angepasst worden hinsichtlich der erhöhten Energie- und Allgemeinkosten.

Wichtige information:
Keine Käuferprovision!

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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