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Elnain & Treptow Immobilien OHG
Am Landeshaus 6, 65187 Wiesbaden
4

Essbereich

Küche/Essen

Wohnzimmer

Kamin

Wohnen

Kamin

Küche

Küchen Detail

Terrassenansicht

Terrassenansicht

Gäste WC

Treppenhaus

Diele

Schlafen

Hauptbad

Hauptbad

Treppenhaus

Wohnraum

Bad Einliegerwohnung

Vorderansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Keine Käuferprovision! Stilvolles Reiheneckhaus + ELW und großzügigem Raumangebot (Lage am Kuhberg)

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage Karl-Kuhn-Straße 26
    55543 Bad Kreuznach
  • Kaufpreis 768.000,00
  • Wohnfläche ca. 207
  • Grundstück ca. 357
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 28
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinarung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 151126870

Immobilie

Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich in einer erstklassigen Lage von Bad Kreuznach.

Die moderne Architektur des Hauses macht es zu einem besonderen Domizil in der Umgebung. Das Haus ist besonders familienfreundlich gestaltet.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und umfasst insgesamt 6 Zimmer. Es verfügt über eine Einliegerwohnung, die im Untergeschoss platziert ist (separater Eingang).

Das Marmortreppenhaus sowie die Fußbodenheizung und elektrische Rollos sorgen für zusätzlichen Komfort. Teilweise sind maßgefertigte Einbauschränke vorhanden.

Der idyllisch angelegte Garten ist nicht einsehbar und verfügt über 2 Ebenen mit Beleuchtung, Holzdielen sowie einem extra großen Sonnenschirm. Eine eingebaute Grill- und Feuerstelle sowie ein Gartenhaus gehören ebenfalls dazu.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern, einer Diele und einem modernen Duschbad sowie weiteren Haushaltsräumen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnkonzept, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Kamin mit Verglasung sorgt für behagliche Stunden.
Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC komplettieren die Etage.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem der Balkone. Ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer großer Wohnraum mit Zugang zum zweiten Balkon stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss bietet ein Galeriezimmer mit Blick auf die Stadt Bad Kreuznach sowie ein Duschbad.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einem ansprechenden Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Lage

Die Immobilie liegt in Top-Lage von Bad Kreuznach mit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür in einem ruhigen Wohnviertel (familienfreundlich).

Ausstattung

– Einliegerwohnung
– Terrasse und Garten
– Fussbodenheizung
– Grill+Feuerstelle
– extra großer Sonnenschirm
– Garten / 2 Ebenen
– Gartenhütte zur Lagerung
– kleine Terrasse (Untergeschoss/Einliegerwohnung)
– 2x Balkon (1. Obergeschoss)
– komplett hochwertig ausgestattete Küche
– Kamin mit Verglasung
– Einbauelemente
– Tageslichtbad mit Dusche (Galerie)
– Hauptbad mit Tageslicht ausgestattet mit begehbare Dusche mit Rain-Shower, Badewanne, Doppelwaschbecken und Einbauschränke
– Duschbad mit WC (Untergeschoss)
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– größtenteils elektrische Rollläden
– Marmortreppe mit Edelstahlgeländer
– indirekte Beleuchtung
– eingebaute Klimaanlage im 1. Obergeschoss
– Garagenstellplatz
– Beamer eingelassen in Deckenabsatz im Wohnzimmer

Keller

Sonstiges

Maklervertrag:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

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