Elnain Immobilien GmbH

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Am Landeshaus 6, 65187 Wiesbaden

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Rico Elnain

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Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Garage in Eltville-Martinsthal

Eckdaten

Art Dachgeschosswohnung
Lage 65344 Eltville am Rhein Martinsthal
Kaufpreis 290.000,00 €
Hausgeld 425,00 €
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmer 2
Baujahr 1993
Nutzfläche ca. 6 m²
Etagenzahl 2
Etage 2
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Garagenkaufpreis 10.000,00 €
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 165366442
Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Diese äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie ein stilvolles Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gehaltener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Vorratsraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Flurbereich sorgen passgenaue Einbauschränke für Ordnung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Zwei sonnenverwöhnte Südwest-Balkone mit Blick auf das Kapellchen runden das attraktive Gesamtbild ab.

Das Schlafzimmer präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und überzeugt durch seine komfortable Größe. Es bietet mehr als ausreichend Platz für große Kleiderschränke, Kommoden oder zusätzliche Möbel, ohne dabei an Offenheit zu verlieren. Dank des durchdachten Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel und individuell gestalten und schafft ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, komfortables Schlafzimmer mit viel Stauraum.

Lage

Martinsthal liegt vor den Toren des Rheingaus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Der idyllische Weinort befindet sich nur ca. 5 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden entfernt und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Umgeben von Weinbergen und Natur bietet die Lage hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die schnelle Erreichbarkeit von Wiesbaden, Mainz und Frankfurt macht die Immobilie auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

* Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen
* Moderne, offene Einbauküche
* Praktischer Vorratsraum
* Maßgefertigte Einbauschränke im Flur
* Neuwertiges Badezimmer mit Duschwanne und Glasabtrennung
* Zwei Südwest-Balkone mit Weitblick
* Isolierverglaste Fenster
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Eigene Garage

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain Immobilien GmbH nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain Immobilien GmbH ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder "außerhalb von Geschäftsräumen" geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
Energieausweis erstellt am 01.01.1970
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas