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Roman Treptow
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Wunderschönes Wohndomizil für den gehobenen Anspruch mit EBK in bester Villenlage von Wiesbaden!
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Rosselstr. 2
65193 Wiesbaden - Miete zzgl. NK 2.100,00 €
- Warmmiete 2.650,00 €
- Nebenkosten 550,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1912
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 3 Nettokaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab 01.08.2023
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 142391908
Immobilie
Sie suchen nach einem großzügigen Domizil in einem historischen Kulturdenkmal?
Willkommen in der Rosselstraße, einer der exponiertesten Adressen in Wiesbaden. Von hier aus genießen Sie das Panorama über die Wiesbadener Innenstadt – aus einer absolut ruhigen Halbhöhenlage.
Diese im Jahr 2010 aufwendig sanierte Wohnung (2. Obergeschoss) überzeugt durch einen indivudellen Schnitt und hebt sich dadurch vom normalen Standard ab.
Die Wohneinheit besteht aus einem großen Wohn/Essbereich (52m²), die zwei Zugänge zur halbrunden Dachterrasse besitzt mit einem Blick über Wiesbaden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei ca. gleich große Zimmer (2 davon sind miteinander verbunden), einer Wohnküche (komplett ausgestattet) mit separatem Essbereich, einem Hauptbad in dunklem Marmor ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken, einem Gäste Bad (wird komplett neu gestaltet) ausgestattet mit einem WC, einer Dusche und die Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner und einem weiteren offenen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird (Durchgang zu den beiden verbundenen Zimmern).
Ein großzügiger Flurbereich von ca. 15m² runden dieses Angebot ab.
Hierzu verweisen wir gerne auf den beigefügten Grundriss im Exposé.
Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.
Lage
Das Mietobjekt liegt in der Toplage Wiesbadens, im wunderschönen Villenviertel zwischen Geisberg und Neroberg.
Hier wohnen Sie im Herzen Wiesbadens, genießen aber gleichzeitig die Ruhe einer von Gärten und Villen eingerahmten Wohngegend.
Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zur Fußgängerzone und den exklusiven Einkaufsadressen auf der Wilhelmstrasse.
Auch die Parkanlagen im Dambachtal, Kurpark und den Neroberg erreichen Sie von hier aus ohne Auto.
Ausstattung
– große Wohnküche (komplett ausgestattet)
– Dachterrasse
– Hauptbad
– Gästebad (wird neu gestaltet)
– 52 m² großes Wohn-/Esszimmer
– 3 Schlafzimmer
– Bürofläche
– Parkettfußboden in allen Wohnräumen
– elektr. Rollläden
– Stuckelemente
– Anschluss TV & Internet
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht