Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Kleine Weinbergstraße 1
    65193 Wiesbaden
  • Miete zzgl. NK 1.650,00
  • Warmmiete 2.030,00
  • Nebenkosten 380,00
  • Wohnfläche ca. 114
  • Zimmer 3
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 15.07.2022
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 132822270
Elnain & Treptow Immobilien OHG

Immobilie

Sie suchen nach einer gepflegten 3 Zimmer Wohnung in
Bestlage Wiesbadens und einem atemberaubenden Blick über
das Nerotal?
Willkommen in der "Kleinen Weinbergstraße 1" – einer der
exponiertesten Adressen in der Landeshauptstadt.
Von hier aus genießen Sie aus einer absolut ruhigen Halbhöhenlage den Panoramablick auf den Wiesbadener Neroberg.

Ab dem 15.07.2022 können Sie diese wunderschöne und sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung beziehen.

Zur Wohnung gehören neben drei attraktiven und gut geschnittenen Zimmern nicht nur ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sondern auch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung
lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Zur Wohnung zählen gleich zwei großzügige Balkone, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Zusätzlich steht Ihnen eine neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche zur Verfügung. Kühlschrank (NEU!), Induktionsherd,
Ofen und Spülmaschine (alle Miele/Liebherr Geräte).
Ein trockener Kellerraum ist ebenso vorhanden. Das Objekt
bietet zudem einen Fahrradkeller im EG sowie eine Gemeinschaftssauna.

Am besten machen Sie sich von dieser schönen Immobilie Ihren
persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren mit unserem
Büro einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Objekt liegt am Neroberg/Weinberg, in unmittelbarer Nähe zur Russisch-Orthodoxen Kirche (Griechischen Kapelle).
In direkter Nachbarschaft finden sich talseits auch die idyllische Nerotalparkanlage, an die sich die Taunusstrasse mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Bars anschließt.
Auch Wiesbadener Altstadt sind fußläufig gut erreichbar.
Auf der anderen Seite ist man direkt am Neroberg in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet in der Natur, der Nerobergbahn und dem Opelbad.
Die Buslinien 1 und 8 sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

+ 2 großer Balkon (Ost- und Süd-/Westausrichtung)
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ großzügiges Eingangsfoyer
+ 2 Schlafzimmer
+ Großzügiges Tageslichtbad mit Duscheund Badewanne,
+ Waschmaschine und Trockner bereits vorhanden
+ Gäste-WC
+ neue und große Fensterelemente
+ hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen
+ separater Abstellraum
+ Gemeinschaftssauna
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 1 Tiefgaragen Stellplatz

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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