Eckdaten

  • Lage 65232 Taunusstein
  • Kaufpreis 1.195.000,00
  • Wohnfläche ca. 253
  • Grundstück ca. 1.539
  • Zimmer 11
  • Baujahr 2016
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 6
  • Immobilien-ID 128809805
  • Provision 3,57% incl MwSt.

Immobilie

Durch besondere Umstände hat sich die Lebenssituation der Familie geändert. Dadurch steht dieses ausgesprochen familienfreundliche Objekt zum Verkauf.

Es handelt sich dabei um ein Grundstück auf dem 2 freistehende Häuser platziert sind.
Das Forsthaus (Baujahr 1955) und der Neubau (Baujahr 2016). Im Forsthaus leben / lebten die Eltern und im Neubau die Kinder sowie Enkelkinder.

Die beiden freistehenden Einfamilienhäuser präsentieren sich als echtes Raumwunder für Ihre Familie. Der imposante Garten ist ein idealer Rückzugsort von stressigen Arbeitstagen und lädt zu sommerlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein, obendrein können sich die Kinder ungestört austoben. Folglich gestaltet sich das Angebot besonders attraktiv für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell oder andere gemeinschaftliche Wohnverhältnisse.

Der Neubau enthält einen Extra-Hauseingang zum derzeit genutzten Kosmetikstudio.

Die gesamten Grundrisse von beiden Häusern haben wir dem Angebot hinzugefügt.

Lage

Taunusstein liegt etwa in der Mitte des Kreisgebietes Rheingau-Taunus nördlich von Wiesbaden und ist mit der ca. 10 km entfernten Landeshauptstadt Wiesbaden durch regelmäßig verkehrenden öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) über die Bundesstraßen 54 bzw. 417 (Wiesbaden-Limburg) verbunden. Wichtige Verkehrsachse ist außerdem die Bundesstraße 275 Richtung Idstein – Bad Nauheim und die Bundesautobahn A 3. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Bad Schwalbach, Idstein und Limburg.

Die beiden Häuser befinden sich im Ortsteil Orlen. Sie finden vor Ort 1 x Kindergarten & einen tollen Kinderspielplatz, das Dorfgemeinschaftshaus und einen Bäcker. Besonders Naturliebhaber und Sportler können sich in der idyllischen Landschaft komplett entfalten.
Die Grundschule befindet sich in Taunusstein-Wehen , weiterführende Schulen sind in anderen Stadtteilen von Taunusstein vorhanden.

Ausstattung

Auf dem Grundstück befinden sich 2 "Freistehende Häuser", die wir unterschieden haben in a) Forsthaus und b) Neubau.

Besonders attraktiv gestaltet sich das Angebot für die Zusammenführung von Familien oder anderen gemeinschaftlichen Wohnverhältnissen.


FORSTHAUS:

– Einfamilienhaus
– Massivbauweise
– Wohnhaus voll unterkellert
– befestigter Hof – neu gemacht
– Außenbepflanzung neu gemacht mit 65 Thujas
– Außenbegrenzung mit Pflanzensteinen – neu gemacht
– 2 x Einzelgaragen ( 1 x elektrisch) incl. zusätzlichem Stauraum
– Doppelgarage – komplett neu gemacht mit elektrischem Tor (geräumig)
– Balkon (OG)
– Tageslichtbad 1 (OG -komplett neu saniert) mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und WC
– 1 x Gäste WC
– Tageslichtbad 2 (EG) ausgestattet mit Wanne und Dusche
– Gäste WC (EG)
– Einbauelemente
– Küche (komplett ausgestattet mit elektrischen Gerätschaften)
– Böden neu gemacht
– Dachboden in Holzbalkenkonstruktion, ungedämmt
– Außenwände, Fassade und Dach sind gedämmt
– weitläufiger Garten
– Holzterrasse incl. Sichtschutz und Beleuchtung aus witterungsbestädigem Holz (pflegeleicht) – Ausrichtung SüdWest
– Grillplatz mit Sitzmöglichkeit
– Weishaupt Gasheizung 2017
– verschiedene Kellerräume
– Glasfaserleitung
– TV & Telefonanschluss vorhanden


NEUBAU – (Niedrigenergiehaus!)

– Einfamilienhaus
– Massivbauweise
– Fussbodenheizung in allen Ebenen
– Außenterrasse mit Sichtschutz
– Küche (komplett ausgestattet incl. elektrischer Gerätschaften – ohne Kühlschrank
– Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– 1 x Schlafzimmer (18,84m²)
– 2 x Kinderzimmer (jeweils 10,33m²)
– Gäste WC
– Garderrobe
– Kosmetik – Studio / Extra Hauseingang
– Bad mit WC und Waschbecken
– kleine Küchenzeile
– Hauswirtschaftsraum
– Elektrische Luftwärmepumpe
– Wärmerückgewinnung
– 2 x Außenstellplätze
– Glasfaserleitung
– TV & Telefonanschluss vorhanden


Alle erforderlichen Unterlagen können nach einer stattgefundenen Besichtigung übermittelt werden.

Keller

Sonstiges

Maklervertrag:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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