Elnain Immobilien GmbH

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Am Landeshaus 6, 65187 Wiesbaden

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Rico Elnain

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5 Zimmer Maisonette Wohnung in bester Villenlage – Wiesbadens

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage Schellingstraße 3
65191 Wiesbaden
Miete zzgl. NK 2.500,00 €
Warmmiete 2.750,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmer 5
Baujahr 1922
Nutzfläche ca. 10 m²
Etagenzahl 3
Etage 2
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Kaution 3 Nettokaltmieten
Haustiere erlaubt nein
Garagenmiete 160,00 €
Stellplatzmiete 160,00 €
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 161533636

Immobilie

Sie suchen nach einem großzügigen Domizil, mit einem fantastischen Blick über Wiesbaden?

Herzlich willkommen in der Schellingstraße 3, einer der exponiertesten Adressen in Wiesbaden. Von hier aus genießen Sie das Panorama über Wiesbaden – aus einer absolut ruhigen Halbhöhenlage heraus.

Diese aufwendig sanierte Maisonette-Wohnung überzeugt durch einen individuellen Schnitt und hebt sich vom üblichen Standard deutlich ab.

Die Gesamtfläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 135m².

Das Leben findet hier auf 2 Ebenen statt.

Auf demr Hauptgeschoß befinden sich das große Masterschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinder-/Büro-Zimmer und das großzügige Tageslichtbad. Ausgestattet ist das Bad mit einer Eckwanne, einer großzügigen Dusche, einem Bidet, einem Doppelwaschbecken und WC. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie in den offenen und modernen Wohnbereich inkl. einem Kamin. Von dort aus gelangen Sie auch zur Dachterrasse, die Ihnen einen unglaublichen Blick über Wiesbaden bietet.
In Bezug auf die Raumaufteilung verweisen wir gerne auf die beigefügten Grundrisse im Exposé.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem separaten Keller incl. Tageslichtfenster und einem, der Wohnung zugeteilten, Außenstellplatz

Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort. Es lohnt sich.

Lage

Die Schellingstraße ist eine begrünte Straße, umgeben von historischen Altbauten, in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens. Dieses 3 Parteienhaus liegt mitten im Aukammgebiet.

In direkter Nachbarschaft befinden sich der Wiesbadener Kurpark, das Thermalbad und das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kurhaus mit seinem Spielcasino. Es handelt sich um ein bei Mietern und Käufern gleichermaßen sehr beliebtes Wohngebiet. Das Wohngebiet ist ein typisches Wohnviertel der gehobenen Klasse.
Villen, Grünanlagen und viel Natur mit einer fußläufigen Nähe zum Zentrum sorgen dafür, dass es den Bewohnern gut geht.
Neben der Nähe zur Innenstadt ist der Anschluss an das Verkehrsnetz hervorragend. Besonders die schnelle Anbindung an die Autobahn (in alle Richtungen) ist für Pendler aus dem Rhein Main Gebiet sehr vorteilhaft.

Ausstattung

Das Ausstattungspaket ist geprägt durch hochwertige und zeitgemäße Materialien und Einbauten.

Die Liebe zum Detail wird nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar.

Im Überblick bedeutet dies:
– neuwertige Einbauküche
– Dachterrasse
– elektrische Rollläden
– modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung Eckwanne, Echtglasdusche, inkl. Regendusche
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– Gäste WC
– großzügiges Wohnzimmer durch Treppenaufgang zu erreichen
– Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen
– Neuwertige Heizung
– neue hochwertige Velux Dachfenster
– Moderner Kamin (funktionstauglich & abgenommen)
– eigener Keller mit Tageslichtfenster (trocken)
– 1 x Außenstellplatz 50,00€ mtl.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Energieausweisangaben

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas