Elnain & Treptow Immobilien OHG

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Am Landeshaus 6, 65187 Wiesbaden

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Roman Treptow

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Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Bad Schwalbach – Ramschied zu verkaufen!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage Hollerbergstrasse 5
65307 Bad Schwalbach
Kaufpreis 795.000,00 €
Kaufpreis pro m² 1.987,50 €
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstück ca. 1.200 m²
Baujahr 1968
Gesamtfläche ca. 460 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 7
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 148251714
Provision 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Das Objekt wurde 1968 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut.
Ab 1987 begann unter Hinzunahme des Nachbargrundstücks die Erweiterung und Aufstockung zu einem Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen.

In der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt, ist durch die Bauweise ein hohes Maß an Privatsphäre sichergestellt. U.A. verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauszugang.

Aufgrund der Hanglage erstrecken sich die Wohnungen auf mehrere Ebenen, Wohn- und Schlafbereiche sind durch innenliegende Treppen verbunden. Das verleiht den Wohnungen einen Maisonnette-Charakter.

Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnräume.

Die 3 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Dachgeschoss – 120m²
3 Schlafzimmer, Bad, Duschbad mit WC, Wohn- und Esszimmer, Küche, Kamin, große Loggia
– vermietet –

Mittelgeschoss – 120m²
2 Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Balkon, Waschküche/Hauswirtschaftsraum, zusätzliche Dusche, geräumiger Kellerraum
– vermietet –

Untergeschoss – 160m²
3 Schlafzimmer, Bad, Duschbad mit WC, Wohn- und Esszimmer, Kamin, Balkon, Terrasse, Abstellräume zugänglich
– vermietet –

2019 wurden die Terrassen der mittleren und unteren Wohnungen erneuert.

Zum Objekt gehören 5 Garagen und zusätzliche Stellplätze vor den Garagen.

Lage

Bad Schwalbach – Ramschied zählt mit rund 520 Einwohnern zu einem der 7 Stadtteile von Bad Schwalbach, gebettet in einem waldreichen Gebiet im oberen Wispertal.

Durch die Nähe zur B 260, der Bäderstraße, ist neben Bad Schwalbach, Wiesbaden und dem Rheingau auch die Kurstadt Bad Ems gut zu erreichen.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Wohnhaus unterkellert
– Massivdecke über KG
– Wege, Zugänge und Terrassen befestigt
– Kaminofen (Holz) in 2 Wohnungen
– Balkon – Obergeschosswohnung
– Terrasse und Gartenzugang / Erdgeschosswohnung
– 5 x Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen
– alle Wohnungen verfügen über eine Badewanne
– z.T. bodentiefe Fenster
– Kellerabteil je Wohnung
– Gaszentralheizung in 2019 neu eingebaut

Der vorhandene Energieausweis ist von 07/2023
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Alle erforderlichen Unterlagen können nach einer stattgefundenen Besichtigung übermittelt werden.

Sonstiges

Maklervertrag:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas