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Rico Elnain
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Zugang Haus
Gallerie
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eßzimmer
Küche
Küche
Terrasse
Terrasse
Blick Terrasse
Lounge-Zimmer
Gallerie Obergeschoß
Zimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer
Blick Badezimmer
Bad
Bad
Beet vor dem Haus
Gallerie
Gäste-WC
Heizung
Beet im Garten
Hausansicht
Zugang Haus
Hausansicht
Charmantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Auringen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 65207 Wiesbaden
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 260 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 2007
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 155081257
- Provision 2,0 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Das 2007 aufwendig erbaute Haus besticht durch seine gepflegte Substanz und durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 260 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die zusätzliche 42 m² große Einliegerwohnung mit eigenen Badezimmer eignet sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit offener Gallerie, die in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse führt. Die moderne offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer. ein Lounge-Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und zwei große Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage von
Wiesbaden – Auringen.
Die Gründe hierfür sind:
Eine sehr gute Infrastruktur.
Ärzte, als auch Kindergärten, weiterführende Schulen und alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer
Nähe.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Anbindung an den Autoanschluss in alle Richtungen (Frankfurt/
Wiesbaden – Köln) liegt in ca. 5 km Entfernung
Ausstattung
– 211 m² Wohnfläche
– 42 m² Einliegerwohnung
– 50 m² Nutzfläche
– 500 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
– Gäste WC
– Marmorboden im EG
– Garage und zusätzliche Außenstellplätze
– Effiziente Wärmepumpe (2007)
Energieausweis: Energieeffizienzklasse D 104,22 kWh/(m²·a)
– Fenster mit Isolierverglasung
– 3 Badezimmer
– Fußbodenheizung
– Hochwertige Einbauküche mit Foratsraum
– Großzügige Terrasse
– Komplett unterkellert
– Hauswirtschaftsraum
– Garage + Stellplatz
Grundsätzlich gilt:
Alle Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse überreicht
werden.
Sonstiges
Maklervertrag:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in
Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen
Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow
Immobilien OHG in Anspruch nehmen.
Provision:
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die
Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG
zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche
Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die
Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages
fällig.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs
(BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor
vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht,
sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits
geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch
Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber,
dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt
die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1
Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu
diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre
persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort
und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu
erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres
Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein
Handelsregisterauszug notwendig).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Wärmepumpe