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Roman Treptow
4
Hausansicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur
Küche
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur
Flur
Kinderzimmer
Badezimmer
Terrasse Gartengeschoss
Gartengeschoss
Bad Gartengeschoss
Allg. Waschraum
Dachboden
Zugang Garten
Hausansicht
2 Stellplätze
Garage + Stellplatz
Außenbereich
Außenbereich/Garten
Freigestellt & komplett saniertes Mehrfamilienhaus in Niedernhausen-Oberjosbach zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
-
Lage
Wiesenstraße 7
65527 Niedernhausen-Oberjosbach - Kaufpreis 640.000,00 €
- Wohnfläche ca. 239 m²
- Grundstück ca. 813 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 98 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin ab sofort
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 155077273
- Provision 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus besitzt eine tolle Lage und bietet Ihnen 3 komplett kernsanierte Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt 239 m². Das über die Jahre sanierte Wohnhaus besticht durch großzügige Grundrisse, einer durchdachten Raumaufteilung und eine energieeffiziente Bauweise.
Die Immobilie zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. 2006 wurde die Dacheindeckung nebst Dämmung, die Außenfassade sowie Teile der Elektrik (1.OG im Jahre 2017) erneuert. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dach entsprechend auszubauen um weitere Wohnfläche zu generieren.
Seit 2021 hat der Eigentümer weitere Maßnahmen getätigt (Treppenhaus, Garage, Fassade, Sichtschutzzaun, Haustüre & Vordach, Garten etc.)
Das Haus besteht aus folgenden Wohneinheiten:
*Gartengeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 41 m², Terrasse + Gemeinschaftsgarten
*1. OG: 4-Zimmer-Wohnung, 99 m², Balkon + Gemeinschaftsgarten
*OG: 4-Zimmer-Wohnung, 99 m², Balkon + Gemeinschaftsgarten
*Zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss
Der großzügige Gartenbereich rundet das Kaufangebot ab.
Das Beste wird sein Sie machen selbst ein Bild vor Ort.
Lage
Durch die nahezu optimale Südausrichtung des Grundstücks und der leichten Hanglage, haben Sie durchgehend beste Lichtverhältnisse und genießen ein reichliches Sonnenangebot.
Dieses 3 Familienhaus befindet sich in bester Ortslage von Oberjosbach. Es handelt sich hier um eine reine Anliegerstraße direkt am Feldrand gelegen. Naturliebhaber, Spaziergänger und Sportler kommen in dieser Umgebung aus Wiesen und Wälder, voll auf Ihre Kosten.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Frisch angelegt und gedämmt Fassade (im Jahr 2022)
– Dacheindeckung inkl. Dämmung (im Jahr 2006)
– Wohnhaus unterkellert
– Doppelverglaste Fenster
– Parkettfußboden in alllen Wohnräumen
– Massivdecke über KG
– Großer Gartenbereich mit Pergola
– Balkone in Obergeschosswohnungen
– Terrasse im Gartengeschoss
– Einbauküche im 1. OG vorhanden
– moderne Tageslichtbäder mit Dusche und teilweise Badewannen.
– 1 x Garage
– 3 PKW Stellplätze
– Fahrrad-Stellplätze
– Kellerabteil je Wohnung
– Zentralheizung von Viessmann ÖL
– Freisitz zur Nutzung für die Mieterschaft
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Alle erforderlichen Unterlagen können nach einer stattgefundenen Besichtigung übermittelt werden.
Sonstiges
Maklervertrag:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste der Elnain & Treptow Immobilien OHG in Anspruch nehmen.
Provision:
Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von der Elnain & Treptow Immobilien OHG zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Elnain & Treptow Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 01.01.1970
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl