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Rico Elnain
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Hausansicht
Eingang Wohnung
Foyer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn- & Eßzimmer
Wohn- & Eßzimmer
Eßzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
3. Zimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenaufgang
Flur
Gallerie
Loggia
Zugang Wohnung
Dachterrasse
Tiefgarage
Tiefgarage
Luxuriöse 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Wiesbaden
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 65189 Wiesbaden
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Hausgeld 578,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 2003
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
- Garagenkaufpreis 5.000,00 €
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 155356209
- Provision 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen nach dem gewissen etwas? in zentraler Lage von
Wiesbaden?
Willkommen in der Harry-Truman-Straße.
Diese im Jahr 2003 aufwendig erstellte Ensemble überzeugt durch einen individuellen Schnitt und hebt sich vom üblichen Standard deutlich ab.
Die Gesamtfläche dieser Wohnung beläuft sich auf ca. 119 m². Das Leben findet auf 3 Ebenen statt.
Ebene 1 (Wohnebene):
Durch einen direkten Zugang im Flurbereich gelangen Sie in den
offenen und modernen Wohnbereich. Auch die Küche wurde in dem Wohnkonzept offen integriert und ist sehr hochwertig ausgestattet. Der Wohnbereich mit ca. 52m² bietet Ihnen
genügend Platz für einen großzügigen Wohn- & Essbereich. Von dort aus gelangen Sie zur ca. 10 m² großen Loggia.
Das einladende Foyer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank
ausgestattet und bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten.
Ebene 2: Privatbereich (Schlafzimmer & Bäder)
Auf dieser Ebene befindet sich das große Masterschlafzimmer mit direktem Blick ins Grüne. Für ein außergewöhnliches Ambiente sorgt hier der Treppenauf- & abgang im Flur.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer (derzeit als Atelier/Büro genutzt) und zwei Badzimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Echtglasdusche,
großen Waschbecken und WC.
Ebene 3 (Galerie):
Durch den Treppenaufgang gelangen Sie in die Ebene 3, die
derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Dieser Bereich kann
aber auch als Büro verwendet werden. Der direkte Zugang zur
Dachterrasse lässt den Bereich hell und großzügig wirken.
In Bezug auf die Raumaufteilung verweisen wir gerne auf die
beigefügten Grundrisse im Exposé.
Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem separaten Keller
und zwei der Wohnung zugeteilten, Tiefgaragenstellplätze.
Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.
Lage
Die Harry-Truman-Straße liegt im Stadtbezirk Rheingauviertel und ist eine Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe dbefinden sich:
– Eine Kindertagesstätte (100 Meter entfernt)
– Ein Kinderspielplatz (2021 neu gestaltet)
In direkter Nachbarschaft befinden sich der Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Neben der Nähe zur Innenstadt ist der Anschluss an das Verkehrsnetz hervorragend. Besonders die schnelle Anbindung an die Autobahn (in alle Richtungen) ist für Pendler aus dem Rhein Main Gebiet ideal
Ausstattung
Das Ausstattungspaket ist geprägt durch hochwertige und zeitgemäße Materialien und Einbauten.
Die Liebe zum Detail wird nicht nur sichtbar, sondern auch spürbar.
Im Überblick bedeutet dies:
– neuwertige Einbauküche – hochwertige E-Gerätschaften, Kochfeld mit Induktion und Dunstabzug
– Hauswirtschaftsraum
– Loggia (Ostausrichtung – ca. 16m²)
– Dachterrasse im OG
– moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche (Vileroy&Boch), Fußbodenheizung
– Schlafzimmer und Privatbereich durch Wendeltreppe erreichbar
– Galerie im Obergeschoss durch Wendeltreppe erreichbar
– Echtholz Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
– Fernwäre mit Smart System
– Elektrische Rollläden
– neue hochwertige Fensterfronten
– Jalousien an fast allen Fenstern
– Einbauschrankelemente
– eigener Keller (trocken)
– Wasch- & Trockenraum im Keller
– 2 x Tiefgaragen-Stellplatz
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme