*NEUBAU*ERSTBEZUG* MODERN, NACHHALTIG, INNOVATIV

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Elnain & Treptow Immobilien OHG

Am Landeshaus 6, 65187 Wiesbaden

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Elnain & Treptow Immobilien

anfrage@elnain-treptow.de

NEUBAUERSTBEZUG* MODERN, NACHHALTIG, INNOVATIV

Eckdaten

Art Wohnung
Lage Engenhahner Weg 1
65232 Taunusstein
Kaufpreis 369.000,00 €
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmer 2
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 4 m²
Etagenzahl 2
Etage 2
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 17.000,00 €
Garagenkaufpreis 17.000,00 €
Bezugstermin nach Vereinbarungspäter
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 149881161

Immobilie

Es erwartet Sie hier eine ca. 70 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit einer gehobenen Ausstattung, mit viel
Licht und einer sehr durchdachten Raumaufteilung.

Sie werden schnell merken, dass sich hier ein ganz besonderes Wohngefühl einstellt.

Diese Wohnungen ist mit einer ebenerdiger Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem großzügigen Waschtisch mit großen Spiegel ausgestattet. Die großzügigen Dachfenster runden dieses sehr geschackvolle Bad perfekt ab.

Im Privatbereich der Wohnung befindet sich der kleine Flur mit Abstellmöglichkeiten und das großzügige Schlafzimmer. Im rechten Teil der Wohnung gelangen Sie von der offenen Küche ins Wohnzimmer. Ein Abstellraum befindet sich im Flur der Wohnung, wo Dinge des täglichen Bedarfs abgestellt werden können.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum sehr großzügigen Balkon. Dieser liegt optimal in süd-/westlicher Ausrichtung.

In allen Räumen liegt Fußbodenheizung, die separat in jedem Raum geregelt werden kann.

Das gesamte Bauvorhaben zeichnet sich durch eine sehr anspruchsvolle, hochwertige und modernen Architektur aus.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Der Kfz-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage. Ein weiterer Stellplatz im Außenbereich.

Machen Sie sich ein Bild vor Ort. Es lohnt sich.

Lage

Hier lacht die Sonne!

Durch die nahezu optimale Südausrichtung des Grundstückes und der leichten Hanglage, haben Sie durchgehend beste Lichtverhältnisse und genießen ein reichliches Sonnenangebot.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, fußläuﬁg oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Sie ﬁnden alles, was Sie zum Leben und für Ihre Familie benötigen. Sie finden dort eine Bäckerei/Café (Schäfer), zwei Supermärkte (Lidl, Aldi), einen Getränkemarkt, Grundschule/ Realschule/ Gymnasium im Campus Taunusstein (Obermayr Schule), Kita „Krippe Campolino“ (Obermayr). Ab 2023 steht zudem ein neues Medizin- und Gesundheitszentrum (Medi-Zentrum) zur ortsnahen Versorgung zur Verfügung mit Apotheke, Sanitätshaus, Facharztpraxen, Zahnarzt und Physiotherapeut. Direkt um den Engenhahner Weg herum, sind in nur zwei Häuserreihen Entfernung, eine ASB-Kita und die Grundschule (Sonnenschule). Ebenso nahe beﬁnden sich eine ARAL Tankstelle und etliche Bushaltestellen. Weitere Geschäfte und Arztpraxen beﬁnden sich ebenfalls im Stadtteil Neuhof und sind bspw. mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Hier wohnend sind Sie außerdem komfortabel mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet über die nahen gelegenen Auffahrten zu den Bundesstraßen B275 und B417 verbunden.

Ausstattung

+++Nachhaltig & Attraktiv+++

Allgemeine Ausstattung in der Übersicht:

* Große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* Handtuchheizkörper im Bad
* Sämtliche Amaturen von "Friedrich Grohe"
* Echtglas Duschkabinen
* LED-Spots in Badezimmern
* Einbau von Spiegel in Bädern
* WC Halterungen bereits vorhanden
* Hochwertiger Fliesenbelag in Bädern
* Schiffsbodenparkett in Wohnräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Aufzug
* Freiliegender Balkon
* 1 Tiefgaragen- & 1 Außenstellplatz
* 3-fach Verglasung inkl. Fensterfalslüftung
* Elektr. Aluminium-Raffstores
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Waschmaschinen Anschlüsse
* Fahrrad-Stellpätze
* Moderne Haustechnik
* Elektrische Entlüftungsanlage
* Abstellräume in den Wohnungen
* Großzügige Grundrisse
* Gemainschaftliche SAT-Anlage
* Barrierefreie Wohnungen
* Die EInbaukücke wird zum 01.09. eingebaut.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs
(BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor
vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht,
sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits
geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch
Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Haftung:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG informiert Sie darüber,
dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen, daher übernimmt
die Elnain & Treptow Immobilien OHG keine Haftung.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1
Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu
diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre
persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort
und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu
erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres
Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein
Handelsregisterauszug notwendig).

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 30 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis erstellt am 01.01.1970
Heizungsart Wärmepumpe