Elnain & Treptow Immobilien OHG

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Am Landeshaus 6, 65187 Wiesbaden

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Roman Treptow

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Top gepflegte & helle 4 – Zimmerwohnung mit Garage, Balkon und Fahrstuhl in Wiesbaden!

Eckdaten

Art Wohnung
Lage Weher Köppel 36
65199 Wiesbaden
Kaufpreis 595.000,00 €
Hausgeld 622,00 €
Wohnfläche ca. 126 m²
Zimmer 4
Baujahr 2002
Nutzfläche ca. 8 m²
Etagenzahl 5
Etage 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Bezugstermin nach Absprache
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 146869255
Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Diese Wohnung ist integriert in eine Liegenschaft, die aus 17 Wohneinheiten besteht (Haus 1 = 8 Wohnungen, Haus 2 = 9 Wohnungen)

Das Wohnen & Leben ist durch den vorhandenen Fahrstuhl im Gebäude zukunftssicher.

Der Grundriss bietet Ihnen einen offenen und modernen Charkater.

Zur Wohneinheit zählen ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon (Südausrichtung). Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (17,53m², 11,95m², 15,39m²), die unterschiedlich – je nach Bedarf – genutzt werden können.

Des Weiteren gibt es 2 Bäder in der Wohnung. Ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, ein Pidet und einem großen Waschbecken.

Das Gäste- Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Die Küche ist komplett mit hochwertigen E-Gerätschaften ausgestattet und ist im Kaufpreis mit dabei.

Der einladene Flur- und Eingangsbereich bietet Ihnen gewisse Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen Einbauschrank.

Das Wohnangebot wird abgerundet durch einen eigenen Keller, einer zugeteilten Garage und einem Gemeinschaftswaschraum.

Das Beste wird sein Sie machen sich selbst ein Bild vor Ort.

Lage

Sie wohnen im Wiesbadener Stadtteil Kohleck. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebten Stadtteilen in Wiesbaden, weil Sie in ruhiger aber zentraler Lage wohnen. Sie haben alle Einkausmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, eine optimale Lage zur Autobahn in alle Richtungen (Auto ca. 5 min), sowie ein gut funktionierendes öffentliches Verkehrsnetz. Des Weiteren finden Sie vor Ort viele Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz, Minigolfanlage, Biergarten) und auch die Wege in Richtung Dr. Horst-Schmidt-Klinikum (ca. 3 km Entfernung), Bahnhof (ca. 5 km Entfernung) und Flughafen (ca. 32 km Entfernung) liegen sehr günstig.

Ausstattung

– Einbauküche (komplett ausgestattet)
Kühl- Gefrierkombination (Liebherr), Dunstabzugshaube (Siemens), Spülmaschine (Miele), Herd (Whirlpool)
– 4 Zimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Pidet und Waschbecken
– Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
– Balkon (Süd – Ausrichtung) mit Holzboden / Unterbau
– Bodentiefe Fenster im "Wohnbereich"
– Kunststofffenster – 2-fach verglast
– Echtholzparkett – Buche
– Elektirische Rollläden im Wohnbereich
– Rollläden manuell in allen anderen Zimmern
– 2 x Einbauelemente (Schlfzimmer & Flur)
– Keller
– Gemeinschaftswaschraum
– Garage ("größte Garage")
– Fußbodenheizung
– TV- Internetanschluss in allen Räumen

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haftung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Elnain & Treptow Immobilien OHG nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE:
Die Elnain & Treptow Immobilien OHG ist vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung (hier: Kaufvertrag) die Identität des Kunden zu überprüfen und diese Daten zu speichern. Dies geschieht mittels Kopie Ihres Personalausweises oder Passes.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns als Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge,
die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht. Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre
normalerweise eine Besichtigung erst zwei Wochen nach der Widerrufsbelehrung möglich.
Indem Sie uns über das Kontaktformular von Immobilienscout 24 anschreiben, bestätigen Sie, die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden zu haben und bitten uns ausdrücklich, noch vor Ablauf der zweiwöchigen Widerspruchsfrist für Sie tätig zu werden (z.B. mittels einer Besichtigung). Sie erklären zudem den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 01.01.1970
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht